房產(chǎn)知識(shí)識(shí)(FAQ)
一、
什么是房地產(chǎn)？
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地
、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
二、 房地產(chǎn)的特征是什么？
每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
（一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
（二）
使用的長期性。
（三） 影響因素多樣性。
（四） 投資大量性。
（五） 保值增值性。
三、 房地產(chǎn)的類別有哪些？
由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：
（一）
根據(jù)土地的用途分類：
根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
1、 居住用地
2、
公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
3、 工業(yè)用地
4、 倉儲(chǔ)用地
5、 對(duì)外交通用地
6、 道路廣場用地
7、
市政公用設(shè)施用地
8、 綠化用地
9、 特殊用地
（二） 根據(jù)房屋的用途分類：
按照房屋的使用功能可以分成八類：
1、
住宅
2、 工業(yè)廠房和倉庫
3、 商場和店鋪
4、 辦公樓
5、 賓館酒店
6、 文體娛樂設(shè)施
7、
政府和公用設(shè)施
8、 多功能建筑（綜合樓宇）
四、什么是房地產(chǎn)業(yè)？
（一） 房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。
（二）
房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：
1、
國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
2、
房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng)；
3、 房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。
4、
房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
